Plus-Value Immobilière Les Trois-Bassins (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Trois-Bassins. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Trois-Bassins (974)
3 826 €
Prix moyen / m²
4 244 €
Prix appart. / m²
3 703 €
Prix maison / m²
-1,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 244 €/m²)
Prix d'achat : 190 980 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 703 €/m²)
Prix d'achat : 333 270 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 3 826 euros/m² avec une évolution de -1,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Les Trois-Bassins offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. Le potentiel de plus-value à Les Trois-Bassins est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Trois-Bassins
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Trois-Bassins ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Trois-Bassins ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Trois-Bassins ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Trois-Bassins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Bassins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Trois-Bassins | 2 639 € | en baisse | 7 221 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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