Rentabilité Locative Les Trois-Bassins (974)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Trois-Bassins à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Trois-Bassins en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 639 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Trois-Bassins. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)
4,8%
Rendement brut estimé
2 639 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
35
Transactions / an
3 703 € / m²
Maisons
4 244 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Les Trois-Bassins : analyse du marché
Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants répartis sur 43 km² (169 hab/km²).
Le Les Trois-Bassins offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 826 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,9% sur un an.
La ville enregistre environ 35 transactions immobilières par an. Les appartements (4 244 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Trois-Bassins
Appartement 45 m² — 4 244 €/m²
Maison 90 m² — 3 703 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. Le Les Trois-Bassins offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Les Trois-Bassins
Quel est le rendement locatif moyen à Les Trois-Bassins en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Trois-Bassins ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Trois-Bassins ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Trois-Bassins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Bassins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Trois-Bassins | 2 639 € | en baisse | 7 221 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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