Plus-Value Immobilière Sainte-Rose (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Sainte-Rose. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Sainte-Rose (974)
2 269 €
Prix moyen / m²
4 400 €
Prix appart. / m²
1 941 €
Prix maison / m²
+3,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 400 €/m²)
Prix d'achat : 198 000 € — Évolution annuelle : +3,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 941 €/m²)
Prix d'achat : 174 690 € — Évolution annuelle : +3,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Sainte-Rose : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Sainte-Rose (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 2 269 euros/m² avec une évolution de +3,4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Sainte-Rose réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Sainte-Rose offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Sainte-Rose est proche de 1 départements : La Réunion. Le potentiel de plus-value à Sainte-Rose est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Sainte-Rose
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Sainte-Rose ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Sainte-Rose ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Sainte-Rose ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Sainte-Rose ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 1 927 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 557 habitants, la ville présente une densité de 37 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 30 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 400 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 620 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 700 €, avec une mensualité de 934 € (salaire requis : 2 669 € net/mois).
Les prix à Sainte-Rose sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Rose | 1 927 € | en hausse | 6 557 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 927 €) est inférieur au prix moyen (2 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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