Plus-Value Immobilière Bras-Panon (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Bras-Panon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Bras-Panon ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
56 114 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Bras-Panon (974)
2 089 €
Prix moyen / m²
1 797 €
Prix appart. / m²
2 226 €
Prix maison / m²
-3,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 837 €/m²)
Prix d'achat : 82 665 € — Évolution annuelle : -3,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 226 €/m²)
Prix d'achat : 200 340 € — Évolution annuelle : -3,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Bras-Panon
3.6
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
-14 557 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-26 551 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Bras-Panon
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Bras-Panon : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Bras-Panon (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 2 089 euros/m² avec une évolution de -3,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 837 euros/m² et une évolution de -3,8% sur un an, la plus-value potentielle à Bras-Panon reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Bras-Panon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Bras-Panon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Bras-Panon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Bras-Panon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Bras-Panon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bras-Panon en 2026
La ville de Bras-Panon affiche un prix de vente médian de 1 837 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 089 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 012 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bras-Panon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 797 €/m² contre 2 226 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 220 €, soit une mensualité de 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 700 €, avec une mensualité de 890 € (salaire requis : 2 543 € net/mois).
Les prix à Bras-Panon sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bras-Panon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 837 €) est inférieur au prix moyen (2 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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