Frais de Notaire Bras-Panon (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Bras-Panon en 2026 ?
6 500 à 15 500 € à l'achat
~6 639 €
Appartement 45 m²
~15 264 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bras-Panon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bras-Panon (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 837 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-25 %)
En baisse
Prix sur 1 an
47
Transactions / an
2 226 € / m²
Maisons
1 797 € / m²
Appartements
1 837 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bras-Panon en 2026
Bras-Panon (974), situé en région La Réunion, compte environ 13 012 habitants répartis sur 88 km² (148 hab/km²).
Le marché immobilier à Bras-Panon affiche un prix moyen de 2 089 euros/m² (médian : 1 837 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les maisons (2 226 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 797 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 47 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bras-Panon : taux et détails
Bras-Panon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 639 euros sur un bien à 125 340 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bras-Panon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 089 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 797 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 226 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bras-Panon est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Bras-Panon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bras-Panon en bref
Questions fréquentes — Bras-Panon
Quel est le taux des frais de notaire à Bras-Panon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bras-Panon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bras-Panon ?
Comment évolue le marché immobilier à Bras-Panon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bras-Panon en 2026
La ville de Bras-Panon affiche un prix de vente médian de 1 837 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 089 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 012 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bras-Panon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 797 €/m² contre 2 226 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 220 €, soit une mensualité de 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 700 €, avec une mensualité de 890 € (salaire requis : 2 543 € net/mois).
Les prix à Bras-Panon sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bras-Panon | 1 837 € | en baisse | 13 012 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bras-Panon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 837 €) est inférieur au prix moyen (2 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …