Plus-Value Immobilière Sainte-Marie (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Sainte-Marie. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Sainte-Marie (974)
4 373 €
Prix moyen / m²
6 196 €
Prix appart. / m²
2 744 €
Prix maison / m²
-7,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 196 €/m²)
Prix d'achat : 278 820 € — Évolution annuelle : -7,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 744 €/m²)
Prix d'achat : 246 960 € — Évolution annuelle : -7,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Sainte-Marie (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 373 euros/m² avec une évolution de -7,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Sainte-Marie entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Sainte-Marie est proche de 1 départements : La Réunion. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Sainte-Marie sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Sainte-Marie
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Sainte-Marie ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Sainte-Marie ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Sainte-Marie ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Sainte-Marie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026
La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Marie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie | 2 516 € | -7,7 % | 37 093 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Marie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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