Plus-Value Immobilière Le Port (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Port. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Port ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
43 665 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Port (974)
2 291 €
Prix moyen / m²
2 533 €
Prix appart. / m²
2 173 €
Prix maison / m²
-6,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 880 €/m²)
Prix d'achat : 84 600 € — Évolution annuelle : -6,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 173 €/m²)
Prix d'achat : 195 570 € — Évolution annuelle : -6,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Port
2.1
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
-23 822 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-40 935 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-6,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Port
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Port : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Le Port (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 2 291 euros/m² avec une évolution de -6,4% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 880 euros/m² et une évolution de -6,4% sur un an, la plus-value potentielle au Port reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Port
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Port ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Port ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Port ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Port ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Port en 2026
La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Port
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).
Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Port
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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