Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Port ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Port.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Port (974)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Port à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Port en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 880 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Port. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Port (974)

4,8%

Rendement brut estimé

1 880 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 173 € / m²

Maisons

1 880 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir au Port : analyse du marché

Le Port (974), situé en région La Réunion, compte environ 33 969 habitants répartis sur 16 km² (2099 hab/km²).

Le Le Port offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 291 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,4% sur un an.

La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Les appartements (2 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 173 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Port

Appartement 45 m² — 1 880 €/m²

Prix d'achat 84 600 €

Loyer mensuel estimé 338 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 056 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 217 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 173 €/m²

Prix d'achat 195 570 €

Loyer mensuel estimé 782 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 384 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 815 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir au Port

Quel est le rendement locatif moyen au Port en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Port est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Port ?

Pour un appartement de 45 m² au Port, le loyer mensuel estimé est d'environ 338 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Port ?

Le Le Port offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-6,4% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Port ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Port, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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