Rentabilité Locative Le Port (974)
Rendement locatif brut estimé à 8,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Port à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Port en 2026 ?
8,8 % de rendement brut
6,2 %
Rendement net estimé
2 071 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Port. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Port (974)
8,8 %
Rendement brut estimé
2 071 €
Prix médian / m²
15,33 €
Loyer estimé / m² / mois
70
Transactions / an
2 041 € / m²
Maisons
2 071 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Port : analyse du marché
Le Port (974), situé en région La Réunion, compte environ 33 969 habitants répartis sur 16 km² (2099 hab/km²).
Le Port offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 071 euros/m² et un rendement brut estimé à 8,8 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,4% sur un an.
La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Les appartements (2 091 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 041 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Port
Appartement 45 m² — 2 091 €/m²
Maison 90 m² — 2 041 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir au Port
Quel est le rendement locatif au Port en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Port ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Port ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Port ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Port en 2026
La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Port
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).
Les prix au Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Port
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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