Guide investissement · 2026

Investir à Nîmes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Nîmes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nîmes est de 3 623 €/m² en 2026 (-3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 640 €/m² et les maisons à 3 566 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Nîmes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nîmes (182 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 520 €/mois (mensualité de 882 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (356 600 €), comptez 4 937 €/mois.

Ville de Occitanie.

3 623 €

Prix moyen / m²

-3%

Évolution 1 an

151 839

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Nîmes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 640 €	182 000 €	364 000 €
Maison	3 566 €	178 300 €	356 600 €
Médian	2 486 €	124 300 €	248 600 €

Évolution sur 1 an : -3% · 2 612 transactions/an

Simulation d'achat à Nîmes

Appartement 50 m²

Prix du bien182 000 €
Frais de notaire (~7,5%)13 650 €
Coût total195 650 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)882 €/mois
Salaire minimum requis2 520 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien356 600 €
Frais de notaire (~7,5%)26 745 €
Coût total383 345 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 728 €/mois
Salaire minimum requis4 937 €/mois

Quartiers et secteurs à Nîmes

Les principaux quartiers et secteurs de Nîmes :

Attractivité : moyenne · Densité : 942 hab/km² · Superficie : 161 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nîmes

Quel est le prix moyen au m² à Nîmes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nîmes est de 3 623 €/m² en 2026, en baisse de 3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 640 €/m² et les maisons à 3 566 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nîmes ?

Le rendement locatif brut estimé à Nîmes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 2 612 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nîmes ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 000 €, il faut gagner environ 2 520 € net/mois (mensualité 882 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 356 600 €, il faut 4 937 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nîmes ?

Les frais de notaire à Nîmes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 000 €, comptez environ 13 650 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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