Guide investissement · 2026

Investir à Béziers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Béziers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Béziers (82 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 149 €/mois (mensualité de 402 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (223 500 €), comptez 3 094 €/mois.

Ville d'Occitanie.

1 900 €

Prix médian / m²

-2,3 %

Évolution 1 an

81 545

Habitants

8,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Béziers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 658 €	82 900 €	165 800 €
Maison	2 235 €	111 750 €	223 500 €
Tous logements	1 900 €	95 000 €	190 000 €

Évolution sur 1 an : -2,3 % · 1 954 transactions/an

Simulation d'achat à Béziers

Appartement 50 m²

Prix du bien82 900 €
Frais de notaire (~7,5%)6 218 €
Coût total89 118 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)402 €/mois
Salaire minimum requis1 149 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien223 500 €
Frais de notaire (~7,5%)16 763 €
Coût total240 263 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 083 €/mois
Salaire minimum requis3 094 €/mois

Quartiers et secteurs à Béziers

Les principaux quartiers et secteurs de Béziers :

Attractivité : moyenne · Densité : 851 hab/km² · Superficie : 96 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Béziers

Quel est le prix au m² à Béziers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béziers est de 1 900 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 658 €/m², une maison 2 235 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Béziers ?

Avec un loyer d'annonce de 11,16 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 658 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Béziers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Béziers ?

Pour un appartement de 50 m² à 82 900 €, il faut gagner environ 1 149 € net/mois (mensualité 402 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 223 500 €, il faut 3 094 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Béziers ?

Les frais de notaire à Béziers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 82 900 €, comptez environ 6 218 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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