Rentabilité Locative Béziers (34)
Rendement locatif brut estimé à 8,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Béziers à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Béziers en 2026 ?
8,1 % de rendement brut
5,7 %
Rendement net estimé
1 900 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Béziers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Béziers (34)
8,1 %
Rendement brut estimé
1 900 €
Prix médian / m²
11,16 €
Loyer estimé / m² / mois
1 954
Transactions / an
2 235 € / m²
Maisons
1 900 € / m²
Appartements
-2,3 %
Tendance des prix
Investir à Béziers : analyse du marché
Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 81 545 habitants répartis sur 96 km² (851 hab/km²).
Béziers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 900 euros/m² et un rendement brut estimé à 8,1 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,3% sur un an.
La ville enregistre environ 1 954 transactions immobilières par an. Les maisons (2 235 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 658 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Béziers
Appartement 45 m² — 1 658 €/m²
Maison 90 m² — 2 235 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Béziers est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Béziers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Béziers
Quel est le rendement locatif à Béziers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Béziers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Béziers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Béziers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Béziers en 2026
La ville de Béziers affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 342 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Béziers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Béziers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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