Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Béziers ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Béziers.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Béziers (34)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Béziers à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Béziers en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 275 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Béziers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Béziers (34)

4,8%

Rendement brut estimé

2 275 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

1 954

Transactions / an

2 461 € / m²

Maisons

2 275 € / m²

Appartements

-2,3 %

Tendance des prix

Investir à Béziers : analyse du marché

Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 81 545 habitants répartis sur 96 km² (851 hab/km²).

Le Béziers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 342 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,3% sur un an.

La ville enregistre environ 1 954 transactions immobilières par an. Les appartements (3 659 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 461 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Béziers

Appartement 45 m² — 2 275 €/m²

Prix d'achat 102 375 €

Loyer mensuel estimé 410 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 920 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 476 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 461 €/m²

Prix d'achat 221 490 €

Loyer mensuel estimé 886 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 632 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 190 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Béziers est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le Béziers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Investir à Béziers

Quel est le rendement locatif moyen à Béziers en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Béziers est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Béziers ?

Pour un appartement de 45 m² à Béziers, le loyer mensuel estimé est d'environ 410 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Béziers ?

Le Béziers offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-2,3% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Béziers ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Béziers, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Béziers en 2026

La ville de Béziers affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 342 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Béziers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Béziers	2 275 €	-2,3 %	81 545
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Béziers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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