Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Nîmes (30)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Nîmes en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Nîmes est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 28 m2 au prix moyen de 3 623 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Nîmes ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Nîmes atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 623 euros/m2, cela donne accès à environ 42 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Nîmes ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Nîmes, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Nîmes selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Nîmes avec 2 100 € net ?

~42 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Nîmes pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Nîmes (30)

2 486 €

Prix médian / m²

3 640 €

Prix appart. / m²

3 566 €

Prix maison / m²

2 612

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Nîmes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 28 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 42 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 70 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 623 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Nîmes

Ville de Occitanie.

Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 623 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 28 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 70 m². Les prix modérés à Nîmes offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. La capacité d emprunt à Nîmes permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Nîmes

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Nîmes en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 623 euros/m² à Nîmes, cela permet d acheter environ 28 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Nîmes ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 42 m² au prix moyen à Nîmes. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Nîmes avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 623 euros/m² à Nîmes, cela permet d acheter environ 70 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Nîmes ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Alès 46 125 hab.

2 000 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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