LMNP Nîmes (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nîmes.
Quelle rentabilité LMNP à Nîmes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Nîmes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Nîmes (30)
2 486 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 612
Transactions / an
LMNP en Nîmes : analyse
Nîmes (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 623 euros/m² (-3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nîmes
T2 45 m² — Nîmes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nîmes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nîmes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 436 € | 5 436 € | 9 780 € | 9 780 € |
| Abattement / Charges | -2 718 € | -1 359 € | -4 890 € | -2 445 € |
| Amortissement | — | -2 730 € | — | -4 914 € |
| Base imposable | 2 718 € | 1 347 € | 4 890 € | 2 421 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 815 € | 404 € | 1 467 € | 726 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 411 euros/an d'impôt pour un studio et 741 euros/an pour un T2 à Nîmes.
Pourquoi investir en meublé à Nîmes
Nîmes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 623 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 151 839 habitants.
L'avantage du meublé à Nîmes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Nîmes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Nîmes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nîmes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nîmes ?
Nîmes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nîmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nîmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).
Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 486 € | -3 % | 151 839 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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