LMNP Bagnols-sur-Cèze (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bagnols-sur-Cèze.
Quelle rentabilité LMNP à Bagnols-sur-Cèze en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bagnols-sur-Cèze. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bagnols-sur-Cèze (30)
2 174 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
262
Transactions / an
LMNP à Bagnols-sur-Cèze : analyse
Bagnols-sur-Cèze (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 685 euros/m² (+6,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bagnols-sur-Cèze
T2 45 m² — Bagnols-sur-Cèze
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bagnols-sur-Cèze
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bagnols-sur-Cèze :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 032 € | 4 032 € | 7 248 € | 7 248 € |
| Abattement / Charges | -2 016 € | -1 008 € | -3 624 € | -1 812 € |
| Amortissement | — | -1 631 € | — | -2 935 € |
| Base imposable | 2 016 € | 1 393 € | 3 624 € | 2 501 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 605 € | 418 € | 1 087 € | 750 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,6% | 6,3% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 187 euros/an d'impôt pour un studio et 337 euros/an pour un T2 à Bagnols-sur-Cèze.
Pourquoi investir en meublé à Bagnols-sur-Cèze
Bagnols-sur-Cèze offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 685 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 18 112 habitants.
L'avantage du meublé à Bagnols-sur-Cèze réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+6,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bagnols-sur-Cèze est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 174 euros/m², le marché à Bagnols-sur-Cèze se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bagnols-sur-Cèze
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bagnols-sur-Cèze ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bagnols-sur-Cèze ?
Bagnols-sur-Cèze est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bagnols-sur-Cèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze en 2026
La ville de Bagnols-sur-Cèze affiche un prix de vente médian de 2 174 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 685 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,3 %). Avec 18 112 habitants, la ville présente une densité de 580 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnols-sur-Cèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 048 €/m² contre 2 321 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 440 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 400 €, avec une mensualité de 1 054 € (salaire requis : 3 011 € net/mois).
Les prix à Bagnols-sur-Cèze sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnols-sur-Cèze
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 174 €) est inférieur au prix moyen (2 685 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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