Guide investissement · 2026

Investir à Marseille en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Marseille en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille est de 4 287 €/m² en 2026 (-2.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 066 €/m² et les maisons à 5 370 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille (203 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 814 €/mois (mensualité de 985 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (537 000 €), comptez 7 437 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 287 €

Prix moyen / m²

-2.5%

Évolution 1 an

886 040

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 066 €	203 300 €	406 600 €
Maison	5 370 €	268 500 €	537 000 €
Médian	3 222 €	161 100 €	322 200 €

Évolution sur 1 an : -2.5% · 12 467 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille

Appartement 50 m²

Prix du bien203 300 €
Frais de notaire (~7,5%)15 248 €
Coût total218 548 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)985 €/mois
Salaire minimum requis2 814 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien537 000 €
Frais de notaire (~7,5%)40 275 €
Coût total577 275 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 603 €/mois
Salaire minimum requis7 437 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille :

Attractivité : forte · Densité : 3 683 hab/km² · Superficie : 241 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille

Quel est le prix moyen au m² à Marseille en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille est de 4 287 €/m² en 2026, en baisse de 2.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 066 €/m² et les maisons à 5 370 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 12 467 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille ?

Pour un appartement de 50 m² à 203 300 €, il faut gagner environ 2 814 € net/mois (mensualité 985 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 537 000 €, il faut 7 437 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille ?

Les frais de notaire à Marseille sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 203 300 €, comptez environ 15 248 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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