Guide investissement · 2026

Investir à Marseille en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille (157 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 177 €/mois (mensualité de 762 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (466 700 €), comptez 6 463 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 278 €

Prix médian / m²

-2,5 %

Évolution 1 an

886 040

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 143 €	157 150 €	314 300 €
Maison	4 667 €	233 350 €	466 700 €
Tous logements	3 278 €	163 900 €	327 800 €

Évolution sur 1 an : -2,5 % · 12 467 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille

Appartement 50 m²

Prix du bien157 150 €
Frais de notaire (~7,5%)11 786 €
Coût total168 936 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)762 €/mois
Salaire minimum requis2 177 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien466 700 €
Frais de notaire (~7,5%)35 003 €
Coût total501 703 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 262 €/mois
Salaire minimum requis6 463 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille :

Attractivité : forte · Densité : 3 683 hab/km² · Superficie : 241 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille

Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille est de 3 278 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 143 €/m², une maison 4 667 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille ?

Avec un loyer d'annonce de 16,25 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 143 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Marseille (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille ?

Pour un appartement de 50 m² à 157 150 €, il faut gagner environ 2 177 € net/mois (mensualité 762 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 466 700 €, il faut 6 463 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille ?

Les frais de notaire à Marseille sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 157 150 €, comptez environ 11 786 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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