Taux d'Endettement Marseille (13)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Marseille. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Marseille (13)
35%
Seuil HCSF max
4 287 €
Prix moyen / m²
4 066 €
Prix appart. / m²
5 370 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Marseille
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Marseille
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 63.4% | 167.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 42.2% | 111.5% |
| Cadre | 3 500 € | 25.3% | 66.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 887 € — Maison 90 m² : 2 342 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Marseille
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Marseille
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 886 040 habitants.
Avec un prix moyen de 4 287 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Marseille. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Marseille rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 37 m² en appartement ou 28 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Marseille est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Marseille
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Marseille ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Marseille ?
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Marseille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille en 2026
La ville de Marseille affiche un prix de vente médian de 3 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 886 040 habitants, la ville présente une densité de 3 683 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 467 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 066 €/m² contre 5 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 320 €, soit une mensualité de 937 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 677 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 200 €, avec une mensualité de 1 562 € (salaire requis : 4 463 € net/mois).
Les prix à Marseille sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille | 3 222 € | -2,5 % | 886 040 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 222 €) est inférieur au prix moyen (4 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…