Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 14e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 14e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 14e Arrondissement (72 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 006 €/mois (mensualité de 352 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (327 400 €), comptez 4 534 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 586 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

60 505

Habitants

11,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 14e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 453 €	72 650 €	145 300 €
Maison	3 274 €	163 700 €	327 400 €
Tous logements	1 586 €	79 300 €	158 600 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 617 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 14e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien72 650 €
Frais de notaire (~7,5%)5 449 €
Coût total78 099 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)352 €/mois
Salaire minimum requis1 006 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien327 400 €
Frais de notaire (~7,5%)24 555 €
Coût total351 955 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 587 €/mois
Salaire minimum requis4 534 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 14e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 14e Arrondissement :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 697 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 14e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 14e Arrondissement est de 1 586 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 453 €/m², une maison 3 274 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 14e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 14,31 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 453 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 11,8 % à Marseille 14e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 14e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 72 650 €, il faut gagner environ 1 006 € net/mois (mensualité 352 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 327 400 €, il faut 4 534 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 14e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 14e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 72 650 €, comptez environ 5 449 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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