LMNP Marseille 14e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 14e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Marseille 14e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Marseille 14e Arrondissement (13)
1 750 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
617
Transactions / an
LMNP en Marseille 14e Arrondissement : analyse
Marseille 14e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 2 419 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 14e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 14e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 14e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 14e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 624 € | 3 624 € | 6 528 € | 6 528 € |
| Abattement / Charges | -1 812 € | -906 € | -3 264 € | -1 632 € |
| Amortissement | — | -1 637 € | — | -2 947 € |
| Base imposable | 1 812 € | 1 081 € | 3 264 € | 1 949 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 544 € | 324 € | 979 € | 585 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 220 euros/an d'impôt pour un studio et 394 euros/an pour un T2 à Marseille 14e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 14e Arrondissement
Marseille 14e Arrondissement offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 419 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 60 505 habitants.
L'avantage du meublé à Marseille 14e Arrondissement réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 14e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 14e Arrondissement présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 14e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 14e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 14e Arrondissement ?
Marseille 14e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 14e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 14e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix à Marseille 14e Arrondissement sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 14e Arrondissement | 1 750 € | en baisse | 60 505 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 14e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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