SCI Marseille 14e Arrondissement (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 105 000 euros à Marseille 14e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 2 513 euros nets par an contre 4 569 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?
2 513 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
484 €
de loyer mensuel estimé, bien à 105 000 €
1 050 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 14e Arrondissement (13)
2 419 €
Prix moyen / m²
2 183 €
Prix appart. / m²
484 €
Loyer estimé / mois
60 505
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 14e Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 183 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Marseille 14e Arrondissement
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 14e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Marseille 14e Arrondissement (13) réunit environ 60 505 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 2 183 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 750 euros/m² (-12 % sur un an) et 617 transactions annuelles, Marseille 14e Arrondissement offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Marseille 14e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 1 750 euros/m² (617 transactions par an), le marché à Marseille 14e Arrondissement se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Marseille 14e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 14e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 14e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 14e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 14e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Marseille 14e Arrondissement
Marseille 14e Arrondissement compte 60 505 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 115e rang national. Avec 3 697 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 14e Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 14e Arrondissement s'établit à 1 750 €/m² (moyenne : 2 419 €/m²). Marseille 14e Arrondissement se situe ainsi au 156e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 54 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 617 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 617 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 500 €.
Sur ce marché accessible, à Marseille 14e Arrondissement, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 14e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix à Marseille 14e Arrondissement sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 14e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…