Capacité d Emprunt Marseille 14e Arrondissement (13)
Combien pouvez-vous emprunter à Marseille 14e Arrondissement selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Marseille 14e Arrondissement avec 2 100 € net ?
~63 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Marseille 14e Arrondissement pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Marseille 14e Arrondissement (13)
1 750 €
Prix médian / m²
2 183 €
Prix appart. / m²
3 959 €
Prix maison / m²
617
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Marseille 14e Arrondissement
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 419 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Marseille 14e Arrondissement
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 14e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 60 505 habitants répartis sur 16 km² (3697 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 419 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 42 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 104 m². Les prix modérés à Marseille 14e Arrondissement offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 14e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La capacité d emprunt à Marseille 14e Arrondissement permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Marseille 14e Arrondissement
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Marseille 14e Arrondissement ?
Quelle surface peut-on acheter à Marseille 14e Arrondissement avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Marseille 14e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 14e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix à Marseille 14e Arrondissement sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 14e Arrondissement | 1 750 € | en baisse | 60 505 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 14e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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