Guide investissement · 2026

Investir à Lempdes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lempdes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lempdes (112 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 557 €/mois (mensualité de 545 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (237 800 €), comptez 3 294 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 357 €

Prix médian / m²

-0,9 %

Évolution 1 an

8 709

Habitants

7,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lempdes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 249 €	112 450 €	224 900 €
Maison	2 378 €	118 900 €	237 800 €
Tous logements	2 357 €	117 850 €	235 700 €

Évolution sur 1 an : -0,9 % · 75 transactions/an

Simulation d'achat à Lempdes

Appartement 50 m²

Prix du bien112 450 €
Frais de notaire (~7,5%)8 434 €
Coût total120 884 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)545 €/mois
Salaire minimum requis1 557 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien237 800 €
Frais de notaire (~7,5%)17 835 €
Coût total255 635 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 153 €/mois
Salaire minimum requis3 294 €/mois

Quartiers et secteurs à Lempdes

Les principaux quartiers et secteurs de Lempdes :

Attractivité : moyenne · Densité : 708 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lempdes

Quel est le prix au m² à Lempdes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lempdes est de 2 357 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 249 €/m², une maison 2 378 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lempdes ?

Avec un loyer d'annonce de 13,65 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 249 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,3 % à Lempdes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lempdes ?

Pour un appartement de 50 m² à 112 450 €, il faut gagner environ 1 557 € net/mois (mensualité 545 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 237 800 €, il faut 3 294 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lempdes ?

Les frais de notaire à Lempdes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 112 450 €, comptez environ 8 434 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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