SCI Lempdes (63) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 138 300 euros à Lempdes, la SCI à l'IR laisse 2 412 euros nets par an contre 4 569 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Lempdes en 2026 ?
2 412 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
496 €
de loyer mensuel estimé, bien à 138 300 €
1 383 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lempdes (63)
2 481 €
Prix moyen / m²
1 935 €
Prix appart. / m²
496 €
Loyer estimé / mois
8 709
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lempdes
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 935 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Lempdes
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Simuler ma SCICréer une SCI à Lempdes : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Lempdes (63) réunit environ 8 709 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 1 935 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 305 euros/m² (-0,9 % sur un an) et 75 transactions annuelles, Lempdes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Lempdes est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 305 euros/m² (75 transactions par an), le marché à Lempdes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Lempdes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lempdes ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lempdes ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lempdes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lempdes ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lempdes
Lempdes compte 8 709 habitants, ce qui la place au 138e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 209e rang national. Avec 708 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lempdes s'établit à 2 305 €/m² (moyenne : 2 481 €/m²). Lempdes se situe ainsi au 1 419e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 305 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 350 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lempdes suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lempdes en 2026
La ville de Lempdes affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 481 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 709 habitants, la ville présente une densité de 708 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lempdes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 935 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lempdes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (2 481 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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