Pinel / Denormandie Lempdes (63)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lempdes. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Lempdes (63)
B1
Zone Pinel
1 935 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
77 400 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 709 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lempdes
Appartement 40 m² — Prix 1 935 €/m² — Plafonné à 1 935 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lempdes : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Lempdes (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 709 habitants avec Lempdes comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Lempdes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Lempdes offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lempdes est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché locatif à Lempdes offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Lempdes
Quelle est la zone Pinel à Lempdes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lempdes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lempdes ?
Peut-on investir en Denormandie à Lempdes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lempdes en 2026
La ville de Lempdes affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 481 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 709 habitants, la ville présente une densité de 708 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lempdes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 935 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lempdes | 2 305 € | stable | 8 709 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lempdes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (2 481 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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