Pinel / Denormandie Issoire (63)

Analyse locale

Le marché immobilier à Issoire en 2026

La ville de Issoire affiche un prix de vente médian de 2 047 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 952 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 15 115 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 272 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Issoire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 193 €/m² contre 2 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 820 €, soit une mensualité de 595 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 700 €, avec une mensualité de 992 € (salaire requis : 2 834 € net/mois).

Les prix à Issoire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Issoire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 047 €) est inférieur au prix moyen (2 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.