Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Puy-de-Dôme (63)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 130 840 euros dans le Puy-de-Dôme, la réduction d'impôt Pinel est de 11 776 euros sur 6 ans (9%), 15 701 euros sur 9 ans (12%) ou 18 318 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Puy-de-Dôme. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

11 776 € sur 6 ans d'engagement de location

130 840 €

Appartement de 40 m² à 3 271 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Puy-de-Dôme (63)

A/A bis

Zone Pinel

3 271 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

130 840 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

664 453 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Puy-de-Dôme

Appartement 40 m² — Prix 3 271 €/m² — Plafonné à 3 271 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 130 840 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 11 776 €

Économie annuelle 1 963 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 130 840 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 15 701 €

Économie annuelle 1 745 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 130 840 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 18 318 €

Économie annuelle 1 527 € / an

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Investir en Pinel dans le Puy-de-Dôme : ce qu'il faut savoir

Le Puy-de-Dôme est centré sur Clermont-Ferrand, siège de Michelin, qui offre un marché équilibre avec des prix raisonnables pour une métropole. La chaîne des Puys, classee UNESCO, ajoute un attrait cadre de vie unique. Le marché locatif est soutenu par 40 000 étudiants. L

Le département Puy-de-Dôme (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 664 453 habitants avec Clermont-Ferrand comme chef-lieu. Les principales villes sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Pont-du-Château, Thiers et Beaumont.

Classé en zone A/A bis, le département Puy-de-Dôme est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 2 015 euros/m² (10 511 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Puy-de-Dôme se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 015 euros/m² (10 511 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Puy-de-Dôme se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Pinel Puy-de-Dôme

Quelle est la zone Pinel dans le Puy-de-Dôme ?

Le département Puy-de-Dôme (63) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 130 840 euros, la réduction d'impôt est de 11 776 euros sur 6 ans (9%), 15 701 euros sur 9 ans (12%) ou 18 318 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum dans le Puy-de-Dôme ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie dans le Puy-de-Dôme ?

Oui, le Denormandie est accessible dans le Puy-de-Dôme, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026

Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix de vente médian de 2 015 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Puy-de-Dôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 900 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 500 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix en Puy-de-Dôme sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Puy-de-Dôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Clermont-Ferrand Cournon-d'Auvergne Riom Chamalières Issoire Pont-du-Château Thiers Beaumont Aubière Gerzat Cébazat Lempdes Romagnat Ceyrat Lezoux Ambert Châtel-Guyon Le Cendre Vic-le-Comte

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.

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