Pinel / Denormandie Le Cendre (63)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Cendre. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Cendre en 2026 ?
10 660 € sur 6 ans d'engagement de location
118 440 €
Appartement de 40 m² à 2 961 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Cendre (63)
B1
Zone Pinel
2 961 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
118 440 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 415 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Cendre
Appartement 40 m² — Prix 2 961 €/m² — Plafonné à 2 961 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Cendre : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Le Cendre (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 415 habitants avec Le Cendre comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Cendre est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 256 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Cendre dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Cendre est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le marché locatif au Cendre offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Cendre
Quelle est la zone Pinel au Cendre ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Cendre en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Cendre ?
Peut-on investir en Denormandie au Cendre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cendre en 2026
La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cendre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cendre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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