Pinel / Denormandie Riom (63)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Riom. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Riom (63)
B1
Zone Pinel
4 475 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
179 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
18 820 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Riom
Appartement 40 m² — Prix 4 475 €/m² — Plafonné à 4 475 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Riom : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Riom (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 18 820 habitants avec Riom comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Riom est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Riom offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Riom est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché locatif à Riom offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Riom
Quelle est la zone Pinel à Riom ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Riom en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Riom ?
Peut-on investir en Denormandie à Riom ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Riom en 2026
La ville de Riom affiche un prix de vente médian de 2 355 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 18 820 habitants, la ville présente une densité de 577 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 283 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Riom
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 475 €/m² contre 2 384 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 300 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 500 €, avec une mensualité de 1 141 € (salaire requis : 3 260 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Riom | 2 355 € | -3 % | 18 820 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Riom
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 355 €) est inférieur au prix moyen (3 396 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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