Guide investissement · 2026

Investir au Cendre en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Cendre ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Cendre (109 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 523 €/mois (mensualité de 533 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (211 000 €), comptez 2 923 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 198 €

Prix médian / m²

-7 %

Évolution 1 an

5 415

Habitants

5,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers au Cendre en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 110 €	105 500 €	211 000 €
Tous logements	2 198 €	109 900 €	219 800 €

Évolution sur 1 an : -7 % · 60 transactions/an

Simulation d'achat au Cendre

Appartement 50 m²

Prix du bien109 900 €
Frais de notaire (~7,5%)8 243 €
Coût total118 143 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)533 €/mois
Salaire minimum requis1 523 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien211 000 €
Frais de notaire (~7,5%)15 825 €
Coût total226 825 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 023 €/mois
Salaire minimum requis2 923 €/mois

Quartiers et secteurs au Cendre

Les principaux quartiers et secteurs du Cendre :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 262 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Cendre

Quel est le prix au m² au Cendre en 2026 ?

Le prix médian au m² au Cendre est de 2 198 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 110 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Cendre ?

Avec un loyer d'annonce de 10,04 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 110 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % au Cendre (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Cendre ?

Pour un appartement de 50 m² à 109 900 €, il faut gagner environ 1 523 € net/mois (mensualité 533 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 211 000 €, il faut 2 923 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Cendre ?

Les frais de notaire au Cendre sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 109 900 €, comptez environ 8 243 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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