Plus-Value Immobilière Le Cendre (63)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Cendre. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Cendre ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
49 134 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Cendre (63)
2 318 €
Prix moyen / m²
2 961 €
Prix appart. / m²
2 190 €
Prix maison / m²
-7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 256 €/m²)
Prix d'achat : 101 520 € — Évolution annuelle : -7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 190 €/m²)
Prix d'achat : 197 100 € — Évolution annuelle : -7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Cendre
11.1
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-30 894 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-52 386 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Cendre
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Cendre : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Le Cendre (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 318 euros/m² avec une évolution de -7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 256 euros/m² et une évolution de -7% sur un an, la plus-value potentielle au Cendre reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cendre est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le potentiel de plus-value au Cendre est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Cendre
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Cendre ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Cendre ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Cendre ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Cendre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cendre en 2026
La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cendre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cendre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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