Plus-Value Immobilière Corrèze (19)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Corrèze. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Corrèze ?
17 548 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
5 103 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
84 625 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Corrèze (19)
2 126 €
Prix moyen / m²
3 090 €
Prix appart. / m²
1 715 €
Prix maison / m²
+2,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 604 €/m²)
Prix d'achat : 72 180 € — Évolution annuelle : +2,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 715 €/m²)
Prix d'achat : 154 350 € — Évolution annuelle : +2,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Corrèze
20.2
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
8 297 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
17 548 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+2,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Corrèze
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Corrèze : ce qu'il faut savoir
La Corrèze se divise entre le bassin de Brive, dynamique et bien desservi par l
Le département Corrèze (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 126 euros/m² avec une évolution de +2,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans la Corrèze réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 604 euros/m² et une évolution de +2,2 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Corrèze se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Corrèze est voisin de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Corrèze sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Corrèze
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Corrèze ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Corrèze ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Corrèze ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Corrèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corrèze en 2026
Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corrèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).
Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Principales villes en Corrèze
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corrèze
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.
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