Guide investissement · 2026

Investir à Guérande en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Guérande ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Guérande (189 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 626 €/mois (mensualité de 919 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (355 200 €), comptez 4 920 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 617 €

Prix médian / m²

-8,7 %

Évolution 1 an

16 804

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Guérande en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 793 €	189 650 €	379 300 €
Maison	3 552 €	177 600 €	355 200 €
Tous logements	3 617 €	180 850 €	361 700 €

Évolution sur 1 an : -8,7 % · 262 transactions/an

Simulation d'achat à Guérande

Appartement 50 m²

Prix du bien189 650 €
Frais de notaire (~7,5%)14 224 €
Coût total203 874 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)919 €/mois
Salaire minimum requis2 626 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien355 200 €
Frais de notaire (~7,5%)26 640 €
Coût total381 840 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 722 €/mois
Salaire minimum requis4 920 €/mois

Quartiers et secteurs à Guérande

Les principaux quartiers et secteurs de Guérande :

Attractivité : forte · Densité : 206 hab/km² · Superficie : 82 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Guérande

Quel est le prix au m² à Guérande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guérande est de 3 617 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 793 €/m², une maison 3 552 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Guérande ?

Avec un loyer d'annonce de 13,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 793 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Guérande (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Guérande ?

Pour un appartement de 50 m² à 189 650 €, il faut gagner environ 2 626 € net/mois (mensualité 919 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 355 200 €, il faut 4 920 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Guérande ?

Les frais de notaire à Guérande sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 189 650 €, comptez environ 14 224 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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