Viager Guérande (44)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Guérande. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Guérande ?
~65 142 € de bouquet
~792 €/mois
Rente viagère mensuelle
217 140 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Guérande. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Guérande (44)
3 619 €
Prix médian / m²
4 226 €
Prix appart. / m²
3 993 €
Prix maison / m²
16 804
Population
217 140 €
Appartement 60 m²
399 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Guérande : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Pays de la Loire, Guérande réunit environ 16 804 habitants. Le prix médian de 3 619 euros/m² (-8,7 % sur un an, environ 262 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Guérande et ses 4 voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Guérande
Guérande compte 16 804 habitants, ce qui la place au 29e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 622e rang national. Avec 206 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Guérande
La médiane des prix à Guérande s'établit à 3 619 €/m² (moyenne : 4 050 €/m²). Guérande se situe ainsi au 570e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 262 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 619 €/m² à environ 2 296 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 619 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 253 330 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Guérande contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Guérande
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Guérande en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Guérande ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Guérande ?
Le viager est-il intéressant à Guérande en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guérande en 2026
La ville de Guérande affiche un prix de vente médian de 3 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 050 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guérande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 226 €/m² contre 3 993 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 140 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 900 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).
Les prix à Guérande sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guérande | 3 619 € | -8,7 % | 16 804 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guérande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 619 €) est inférieur au prix moyen (4 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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