LMNP Guérande (44)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guérande.
Quelle rentabilité LMNP à Guérande en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Guérande. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Guérande (44)
3 619 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
262
Transactions / an
LMNP à Guérande : analyse
Guérande (44), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 4 050 euros/m² (-8,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guérande
T2 45 m² — Guérande
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guérande
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guérande :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 072 € | 6 072 € | 10 932 € | 10 932 € |
| Abattement / Charges | -3 036 € | -1 518 € | -5 466 € | -2 733 € |
| Amortissement | — | -2 714 € | — | -4 886 € |
| Base imposable | 3 036 € | 1 840 € | 5 466 € | 3 313 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 911 € | 552 € | 1 640 € | 994 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 359 euros/an d'impôt pour un studio et 646 euros/an pour un T2 à Guérande.
Pourquoi investir en meublé à Guérande
Guérande, avec un prix médian de $3 619 euros/m² ($$-8,7 % sur un an) et $262 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 050 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Guérande combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (206 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Guérande est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 619 euros/m², comparez les rendements à Guérande avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Guérande
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guérande ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guérande ?
Guérande est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guérande ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guérande en 2026
La ville de Guérande affiche un prix de vente médian de 3 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 050 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guérande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 226 €/m² contre 3 993 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 140 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 900 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).
Les prix à Guérande sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guérande | 3 619 € | -8,7 % | 16 804 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guérande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 619 €) est inférieur au prix moyen (4 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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