LMNP Morbihan (56)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Morbihan.
Quelle rentabilité LMNP dans le Morbihan en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,4 %
Net au réel (studio)
3,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Morbihan. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Morbihan (56)
2 706 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
13 798
Transactions / an
LMNP en Morbihan : analyse
Le département Morbihan (56), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (-2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Morbihan
T2 45 m² — Morbihan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Morbihan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Morbihan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 968 € | 4 968 € | 8 928 € | 8 928 € |
| Abattement / Charges | -2 484 € | -1 242 € | -4 464 € | -2 232 € |
| Amortissement | — | -3 299 € | — | -5 939 € |
| Base imposable | 2 484 € | 427 € | 4 464 € | 757 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 745 € | 128 € | 1 339 € | 227 € |
| Rendement net fiscal | 3,8% | 4,4% | 3,8% | 4,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 617 euros/an d'impôt pour un studio et 1 112 euros/an pour un T2 dans le Morbihan.
Pourquoi investir en meublé dans le Morbihan
Le Morbihan bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Lorient et Vannes, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 308 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Morbihan combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (115 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Morbihan est voisin de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché locatif dans le Morbihan est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Morbihan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Morbihan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Morbihan ?
Le Morbihan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Morbihan ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Morbihan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).
Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Principales villes en Morbihan
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Morbihan
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Morbihan
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.
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