Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans les Côtes-d'Armor ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans les Côtes-d'Armor est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,8% (micro-BIC) et 7,1% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans les Côtes-d'Armor ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Côtes-d'Armor, pour un bien à 2 762 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 83 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Côtes-d'Armor (22)

Q: Le Côtes-d'Armor est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Côtes-d'Armor comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Saint-Brieuc et Lannion. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Côtes-d'Armor.

Quelle rentabilité LMNP dans les Côtes-d'Armor en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

7,1 %

Net au réel (studio)

6,8 %

Net micro-BIC (studio)

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Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Côtes-d'Armor. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Côtes-d'Armor (22)

2 062 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

11 793

Transactions / an

LMNP dans les Côtes-d'Armor : analyse

Le département Côtes-d'Armor (22), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 762 euros/m² (-0,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Côtes-d'Armor

Prix d'acquisition 51 550 €

Loyer meublé mensuel 345 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 140 € / an

Rendement brut 8,0 %

T2 45 m² — Côtes-d'Armor

Prix d'acquisition 92 790 €

Loyer meublé mensuel 621 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 452 € / an

Rendement brut 8,0 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Côtes-d'Armor

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Côtes-d'Armor :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	4 140 €	4 140 €	7 452 €	7 452 €
Abattement / Charges	-2 070 €	-1 035 €	-3 726 €	-1 863 €
Amortissement	—	-1 547 €	—	-2 784 €
Base imposable	2 070 €	1 558 €	3 726 €	2 805 €
Impôt estimé (TMI 30%)	621 €	467 €	1 118 €	842 €
Rendement net fiscal	6,8%	7,1%	6,8%	7,1%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 154 euros/an d'impôt pour un studio et 276 euros/an pour un T2 dans les Côtes-d'Armor.

Pourquoi investir en meublé dans les Côtes-d'Armor

Le Côtes-d'Armor, avec un prix médian de $2 062 euros/m² ($$-0,2 % sur un an) et $11 793 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Saint-Brieuc et Lannion, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 2 762 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Côtes-d'Armor combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (89 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Côtes-d'Armor est voisin de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 2 062 euros/m², comparez les rendements dans les Côtes-d'Armor avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — LMNP Côtes-d'Armor

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Côtes-d'Armor ?

Pour un investissement LMNP dans les Côtes-d'Armor, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 51 550 euros, vous économisez environ 154 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Côtes-d'Armor ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans les Côtes-d'Armor est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 7,1% pour un studio et 7,1% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Côtes-d'Armor est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 2 062 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Côtes-d'Armor : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Côtes-d'Armor ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 2 762 euros/m² dans les Côtes-d'Armor, l'amortissement annuel représente environ 83 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026

Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côtes-d'Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).

Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Principales villes en Côtes-d'Armor

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.

Saint-Brieuc Lannion Lamballe-Armor Dinan Plérin Ploufragan Loudéac Trégueux Langueux Pordic Paimpol Perros-Guirec Guingamp Binic-Étables-sur-Mer Plédran Le Mené Ploumagoar Yffiniac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Côtes-d'Armor

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Côtes-d'Armor

Calcul détaillé DMTO et émoluments

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Estimation de la taxe foncière