LMNP Côtes-d'Armor (22)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Côtes-d'Armor.
Quelle rentabilité LMNP dans le Côtes-d'Armor en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,5 %
Net au réel (studio)
3,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Côtes-d'Armor. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Côtes-d'Armor (22)
2 062 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
11 793
Transactions / an
LMNP en Côtes-d'Armor : analyse
Le département Côtes-d'Armor (22), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 762 euros/m² (-0,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Côtes-d'Armor
T2 45 m² — Côtes-d'Armor
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Côtes-d'Armor
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Côtes-d'Armor :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 140 € | 4 140 € | 7 452 € | 7 452 € |
| Abattement / Charges | -2 070 € | -1 035 € | -3 726 € | -1 863 € |
| Amortissement | — | -3 519 € | — | -6 334 € |
| Base imposable | 2 070 € | 0 € | 3 726 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 621 € | 0 € | 1 118 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3,0% | 3,5% | 3,0% | 3,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 621 euros/an d'impôt pour un studio et 1 118 euros/an pour un T2 dans le Côtes-d'Armor.
Pourquoi investir en meublé dans le Côtes-d'Armor
Le Côtes-d'Armor bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Saint-Brieuc et Lannion, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 762 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Côtes-d'Armor combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (89 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Côtes-d'Armor est voisin de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché locatif dans le Côtes-d'Armor est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Côtes-d'Armor
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Côtes-d'Armor ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Côtes-d'Armor ?
Le Côtes-d'Armor est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Côtes-d'Armor ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026
Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côtes-d'Armor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).
Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.
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