LMNP Ploufragan (22)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Ploufragan.
Quelle rentabilité LMNP à Ploufragan en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,4 %
Net au réel (studio)
3,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Ploufragan. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ploufragan (22)
2 073 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
159
Transactions / an
LMNP en Ploufragan : analyse
Ploufragan (22), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 162 euros/m² (+2,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ploufragan
T2 45 m² — Ploufragan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ploufragan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Ploufragan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 240 € | 3 240 € | 5 832 € | 5 832 € |
| Abattement / Charges | -1 620 € | -810 € | -2 916 € | -1 458 € |
| Amortissement | — | -2 159 € | — | -3 885 € |
| Base imposable | 1 620 € | 271 € | 2 916 € | 489 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 486 € | 81 € | 875 € | 147 € |
| Rendement net fiscal | 3,8% | 4,4% | 3,8% | 4,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 405 euros/an d'impôt pour un studio et 728 euros/an pour un T2 à Ploufragan.
Pourquoi investir en meublé à Ploufragan
Ploufragan offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 162 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 11 507 habitants.
L'avantage du meublé à Ploufragan réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+2,5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Ploufragan est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché locatif à Ploufragan présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Ploufragan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Ploufragan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Ploufragan ?
Ploufragan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Ploufragan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ploufragan en 2026
La ville de Ploufragan affiche un prix de vente médian de 2 073 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 162 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 507 habitants, la ville présente une densité de 429 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ploufragan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 878 €/m² contre 2 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 380 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 300 €, avec une mensualité de 1 005 € (salaire requis : 2 871 € net/mois).
Les prix à Ploufragan sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ploufragan | 2 073 € | en hausse | 11 507 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ploufragan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 073 €) est inférieur au prix moyen (2 162 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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