LMNP Finistère (29)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Finistère.
Quelle rentabilité LMNP dans le Finistère en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Finistère. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Finistère (29)
2 250 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
15 511
Transactions / an
LMNP dans le Finistère : analyse
Le département Finistère (29), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 735 euros/m² (-1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Finistère
T2 45 m² — Finistère
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Finistère
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Finistère :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 104 € | 4 104 € | 7 380 € | 7 380 € |
| Abattement / Charges | -2 052 € | -1 026 € | -3 690 € | -1 845 € |
| Amortissement | — | -1 688 € | — | -3 038 € |
| Base imposable | 2 052 € | 1 390 € | 3 690 € | 2 497 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 616 € | 417 € | 1 107 € | 749 € |
| Rendement net fiscal | 6,2% | 6,6% | 6,2% | 6,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 199 euros/an d'impôt pour un studio et 358 euros/an pour un T2 dans le Finistère.
Pourquoi investir en meublé dans le Finistère
Le Finistère, avec un prix médian de $2 250 euros/m² ($$-1 % sur un an) et $15 511 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Brest et Quimper, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 735 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Finistère combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (139 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Finistère est voisin de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 250 euros/m², comparez les rendements dans le Finistère avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Finistère
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Finistère ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Finistère ?
Le Finistère est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Finistère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Finistère en 2026
Le département Finistère (29) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 735 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Finistère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Principales villes en Finistère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Finistère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Finistère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.
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