LMNP Plougastel-Daoulas (29)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Plougastel-Daoulas.
Quelle rentabilité LMNP à Plougastel-Daoulas en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,4 %
Net au réel (studio)
6,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Plougastel-Daoulas. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Plougastel-Daoulas (29)
2 502 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
152
Transactions / an
LMNP à Plougastel-Daoulas : analyse
Plougastel-Daoulas (29), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 983 euros/m² (-0,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Plougastel-Daoulas
T2 45 m² — Plougastel-Daoulas
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Plougastel-Daoulas
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Plougastel-Daoulas :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 476 € | 4 476 € | 8 052 € | 8 052 € |
| Abattement / Charges | -2 238 € | -1 119 € | -4 026 € | -2 013 € |
| Amortissement | — | -1 877 € | — | -3 378 € |
| Base imposable | 2 238 € | 1 480 € | 4 026 € | 2 661 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 671 € | 444 € | 1 208 € | 798 € |
| Rendement net fiscal | 6,1% | 6,4% | 6,1% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 227 euros/an d'impôt pour un studio et 410 euros/an pour un T2 à Plougastel-Daoulas.
Pourquoi investir en meublé à Plougastel-Daoulas
Plougastel-Daoulas offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 983 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 13 434 habitants.
L'avantage du meublé à Plougastel-Daoulas réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Plougastel-Daoulas est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 502 euros/m², le marché à Plougastel-Daoulas se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Plougastel-Daoulas
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Plougastel-Daoulas ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Plougastel-Daoulas ?
Plougastel-Daoulas est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Plougastel-Daoulas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Plougastel-Daoulas en 2026
La ville de Plougastel-Daoulas affiche un prix de vente médian de 2 502 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 983 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 434 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plougastel-Daoulas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 120 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 200 €, avec une mensualité de 1 213 € (salaire requis : 3 466 € net/mois).
Les prix à Plougastel-Daoulas sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Plougastel-Daoulas | 2 502 € | stable | 13 434 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plougastel-Daoulas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 502 €) est inférieur au prix moyen (2 983 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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