LMNP Châteaulin (29)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Châteaulin.
Quelle rentabilité LMNP à Châteaulin en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,0 %
Net au réel (studio)
3,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Châteaulin. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Châteaulin (29)
2 208 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
102
Transactions / an
LMNP en Châteaulin : analyse
Châteaulin (29), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 4 880 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Châteaulin
T2 45 m² — Châteaulin
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Châteaulin
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Châteaulin :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 320 € | 7 320 € | 13 176 € | 13 176 € |
| Abattement / Charges | -3 660 € | -1 830 € | -6 588 € | -3 294 € |
| Amortissement | — | -5 417 € | — | -9 751 € |
| Base imposable | 3 660 € | 73 € | 6 588 € | 131 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 098 € | 22 € | 1 976 € | 39 € |
| Rendement net fiscal | 3,4% | 4,0% | 3,4% | 4,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 076 euros/an d'impôt pour un studio et 1 937 euros/an pour un T2 à Châteaulin.
Pourquoi investir en meublé à Châteaulin
Châteaulin bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 880 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Châteaulin combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (253 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Châteaulin est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Le marché locatif à Châteaulin est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Châteaulin
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Châteaulin ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Châteaulin ?
Châteaulin est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Châteaulin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaulin en 2026
La ville de Châteaulin affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 880 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 085 habitants, la ville présente une densité de 253 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaulin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 223 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaulin | 2 208 € | en hausse | 5 085 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaulin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (4 880 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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