LMNP Le Relecq-Kerhuon (29)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Relecq-Kerhuon.
Quelle rentabilité LMNP au Relecq-Kerhuon en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Relecq-Kerhuon. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Relecq-Kerhuon (29)
2 849 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
143
Transactions / an
LMNP au Relecq-Kerhuon : analyse
Le Relecq-Kerhuon (29), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 988 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Relecq-Kerhuon
T2 45 m² — Le Relecq-Kerhuon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Relecq-Kerhuon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Relecq-Kerhuon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 488 € | 4 488 € | 8 064 € | 8 064 € |
| Abattement / Charges | -2 244 € | -1 122 € | -4 032 € | -2 016 € |
| Amortissement | — | -2 137 € | — | -3 846 € |
| Base imposable | 2 244 € | 1 229 € | 4 032 € | 2 202 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 673 € | 369 € | 1 210 € | 661 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,3% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 304 euros/an d'impôt pour un studio et 549 euros/an pour un T2 au Relecq-Kerhuon.
Pourquoi investir en meublé au Relecq-Kerhuon
Le Relecq-Kerhuon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 988 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 11 897 habitants.
L'avantage du meublé au Relecq-Kerhuon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Relecq-Kerhuon est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 849 euros/m², le marché au Relecq-Kerhuon se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Relecq-Kerhuon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Relecq-Kerhuon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Relecq-Kerhuon ?
Le Relecq-Kerhuon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Relecq-Kerhuon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Relecq-Kerhuon en 2026
La ville de Le Relecq-Kerhuon affiche un prix de vente médian de 2 849 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 988 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 897 habitants, la ville présente une densité de 1 825 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Relecq-Kerhuon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 877 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 940 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 900 €, avec une mensualité de 1 381 € (salaire requis : 3 946 € net/mois).
Les prix à Le Relecq-Kerhuon sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 2 849 € | en baisse | 11 897 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Relecq-Kerhuon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 849 €) est inférieur au prix moyen (2 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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