LMNP Saint-Brieuc (22)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Brieuc.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Brieuc en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,9 %
Net au réel (studio)
4,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Brieuc. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Brieuc (22)
1 930 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
976
Transactions / an
LMNP en Saint-Brieuc : analyse
Saint-Brieuc (22), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 861 euros/m² (-0,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Brieuc
T2 45 m² — Saint-Brieuc
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Brieuc
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Brieuc :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 296 € | 4 296 € | 7 728 € | 7 728 € |
| Abattement / Charges | -2 148 € | -1 074 € | -3 864 € | -1 932 € |
| Amortissement | — | -2 468 € | — | -4 442 € |
| Base imposable | 2 148 € | 754 € | 3 864 € | 1 354 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 644 € | 226 € | 1 159 € | 406 € |
| Rendement net fiscal | 4,4% | 4,9% | 4,4% | 4,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 418 euros/an d'impôt pour un studio et 753 euros/an pour un T2 à Saint-Brieuc.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 861 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 44 364 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Brieuc réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Brieuc est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché locatif à Saint-Brieuc présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Brieuc
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Brieuc ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Brieuc ?
Saint-Brieuc est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Brieuc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Brieuc en 2026
La ville de Saint-Brieuc affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 861 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec 44 364 habitants, la ville présente une densité de 2 308 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 976 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Brieuc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 2 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Saint-Brieuc sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 930 € | -0,9 % | 44 364 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Brieuc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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