LMNP Guidel (56)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guidel.
Quelle rentabilité LMNP à Guidel en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Guidel. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Guidel (56)
3 650 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
149
Transactions / an
LMNP à Guidel : analyse
Guidel (56), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 4 110 euros/m² (-7,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guidel
T2 45 m² — Guidel
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guidel
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guidel :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 168 € | 6 168 € | 11 100 € | 11 100 € |
| Abattement / Charges | -3 084 € | -1 542 € | -5 550 € | -2 775 € |
| Amortissement | — | -2 738 € | — | -4 928 € |
| Base imposable | 3 084 € | 1 888 € | 5 550 € | 3 397 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 925 € | 566 € | 1 665 € | 1 019 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 359 euros/an d'impôt pour un studio et 646 euros/an pour un T2 à Guidel.
Pourquoi investir en meublé à Guidel
Guidel, avec un prix médian de $3 650 euros/m² ($$-7,5 % sur un an) et $149 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 110 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Guidel combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (232 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Guidel est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 3 650 euros/m², comparez les rendements à Guidel avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Guidel
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guidel ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guidel ?
Guidel est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guidel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guidel en 2026
La ville de Guidel affiche un prix de vente médian de 3 650 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 110 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 338 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guidel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 016 €/m² contre 3 609 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 000 €, soit une mensualité de 1 061 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 000 €, avec une mensualité de 1 769 € (salaire requis : 5 054 € net/mois).
Les prix à Guidel sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guidel | 3 650 € | en baisse | 12 338 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guidel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 650 €) est inférieur au prix moyen (4 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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