Guide investissement · 2026

Investir à Fos-sur-Mer en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fos-sur-Mer ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fos-sur-Mer (119 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 654 €/mois (mensualité de 579 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (324 700 €), comptez 4 497 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 080 €

Prix médian / m²

-3,8 %

Évolution 1 an

15 862

Habitants

7,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fos-sur-Mer en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 388 €	119 400 €	238 800 €
Maison	3 247 €	162 350 €	324 700 €
Tous logements	3 080 €	154 000 €	308 000 €

Évolution sur 1 an : -3,8 % · 131 transactions/an

Simulation d'achat à Fos-sur-Mer

Appartement 50 m²

Prix du bien119 400 €
Frais de notaire (~7,5%)8 955 €
Coût total128 355 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)579 €/mois
Salaire minimum requis1 654 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien324 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 353 €
Coût total349 053 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 574 €/mois
Salaire minimum requis4 497 €/mois

Quartiers et secteurs à Fos-sur-Mer

Les principaux quartiers et secteurs de Fos-sur-Mer :

Attractivité : moyenne · Densité : 181 hab/km² · Superficie : 88 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fos-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Fos-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fos-sur-Mer est de 3 080 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 388 €/m², une maison 3 247 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fos-sur-Mer ?

Avec un loyer d'annonce de 15,02 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 388 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,5 % à Fos-sur-Mer (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fos-sur-Mer ?

Pour un appartement de 50 m² à 119 400 €, il faut gagner environ 1 654 € net/mois (mensualité 579 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 324 700 €, il faut 4 497 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fos-sur-Mer ?

Les frais de notaire à Fos-sur-Mer sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 119 400 €, comptez environ 8 955 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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