Viager Fos-sur-Mer (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Fos-sur-Mer. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Fos-sur-Mer ?
~57 150 € de bouquet
~695 €/mois
Rente viagère mensuelle
190 500 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Fos-sur-Mer. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Fos-sur-Mer (13)
3 175 €
Prix médian / m²
3 441 €
Prix appart. / m²
3 549 €
Prix maison / m²
15 862
Population
190 500 €
Appartement 60 m²
354 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Fos-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Fos-sur-Mer (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 15 862 habitants. Le prix médian de 3 175 euros/m² (-3,8 % sur un an, environ 131 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Fos-sur-Mer touche à Var, Vaucluse, Gard (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Fos-sur-Mer : repères locaux
Avec 15 862 habitants, Fos-sur-Mer est la 69e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 662e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Fos-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Fos-sur-Mer ?
Le prix de vente médian à Fos-sur-Mer est de 3 175 €/m², pour une moyenne constatée de 3 506 €/m². Ce niveau place Fos-sur-Mer au 826e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Fos-sur-Mer
Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 175 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 250 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Fos-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Fos-sur-Mer
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Fos-sur-Mer en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Fos-sur-Mer ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Fos-sur-Mer ?
Le viager est-il intéressant à Fos-sur-Mer en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026
La ville de Fos-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 862 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fos-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 441 €/m² contre 3 549 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).
Les prix à Fos-sur-Mer sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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