SCI Fos-sur-Mer (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 190 500 euros à Fos-sur-Mer, la SCI à l'IR laisse 3 436 euros nets par an contre 6 483 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Fos-sur-Mer en 2026 ?
3 436 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
701 €
de loyer mensuel estimé, bien à 190 500 €
1 905 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fos-sur-Mer (13)
3 506 €
Prix moyen / m²
3 441 €
Prix appart. / m²
701 €
Loyer estimé / mois
15 862
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Fos-sur-Mer
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 441 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Fos-sur-Mer
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Fos-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Fos-sur-Mer (13) réunit environ 15 862 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 3 441 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 175 euros/m² (-3,8 % sur un an) et 131 transactions annuelles, Fos-sur-Mer offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Fos-sur-Mer est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 175 euros/m² (131 transactions par an), le marché à Fos-sur-Mer se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Fos-sur-Mer
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Fos-sur-Mer ?
Combien coûte la création d'une SCI à Fos-sur-Mer ?
Quelle rentabilité locative attendre à Fos-sur-Mer via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Fos-sur-Mer ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer compte 15 862 habitants, ce qui la place au 69e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 662e rang national. Avec 181 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Fos-sur-Mer s'établit à 3 175 €/m² (moyenne : 3 506 €/m²). Fos-sur-Mer se situe ainsi au 826e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 175 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 250 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Fos-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026
La ville de Fos-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 862 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fos-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 441 €/m² contre 3 549 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).
Les prix à Fos-sur-Mer sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…