Guide investissement · 2026

Investir à Eybens en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Eybens ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Eybens (140 950 €), il faut un salaire net d'environ 1 951 €/mois (mensualité de 683 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (347 400 €), comptez 4 811 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 929 €

Prix médian / m²

-4,9 %

Évolution 1 an

10 493

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Eybens en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 819 €	140 950 €	281 900 €
Maison	3 474 €	173 700 €	347 400 €
Tous logements	2 929 €	146 450 €	292 900 €

Évolution sur 1 an : -4,9 % · 126 transactions/an

Simulation d'achat à Eybens

Appartement 50 m²

Prix du bien140 950 €
Frais de notaire (~7,5%)10 571 €
Coût total151 521 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)683 €/mois
Salaire minimum requis1 951 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien347 400 €
Frais de notaire (~7,5%)26 055 €
Coût total373 455 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 684 €/mois
Salaire minimum requis4 811 €/mois

Quartiers et secteurs à Eybens

Les principaux quartiers et secteurs d'Eybens :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 316 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Eybens

Quel est le prix au m² à Eybens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eybens est de 2 929 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 819 €/m², une maison 3 474 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Eybens ?

Avec un loyer d'annonce de 14,62 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 819 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Eybens (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Eybens ?

Pour un appartement de 50 m² à 140 950 €, il faut gagner environ 1 951 € net/mois (mensualité 683 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 347 400 €, il faut 4 811 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Eybens ?

Les frais de notaire à Eybens sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 140 950 €, comptez environ 10 571 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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