PTZ Eybens (38)

Analyse locale

Contexte local : Eybens en bref

Avec 10 493 habitants, Eybens est la 108e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 995e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 316 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Eybens évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Eybens

Le prix de vente médian à Eybens est de 3 138 €/m², pour une moyenne constatée de 3 122 €/m². Ce niveau place Eybens au 855e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 138 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 660 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² à Eybens contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eybens en 2026

La ville d'Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eybens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).

Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eybens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.