Guide investissement · 2026

Investir à Cormelles-le-Royal en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cormelles-le-Royal ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cormelles-le-Royal (115 950 €), il faut un salaire net d'environ 1 606 €/mois (mensualité de 562 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (266 700 €), comptez 3 694 €/mois.

Ville de Normandie.

2 463 €

Prix médian / m²

-0,9 %

Évolution 1 an

5 377

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cormelles-le-Royal en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 319 €	115 950 €	231 900 €
Maison	2 667 €	133 350 €	266 700 €
Tous logements	2 463 €	123 150 €	246 300 €

Évolution sur 1 an : -0,9 % · 58 transactions/an

Simulation d'achat à Cormelles-le-Royal

Appartement 50 m²

Prix du bien115 950 €
Frais de notaire (~7,5%)8 696 €
Coût total124 646 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)562 €/mois
Salaire minimum requis1 606 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien266 700 €
Frais de notaire (~7,5%)20 003 €
Coût total286 703 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 293 €/mois
Salaire minimum requis3 694 €/mois

Quartiers et secteurs à Cormelles-le-Royal

Les principaux quartiers et secteurs de Cormelles-le-Royal :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 533 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cormelles-le-Royal

Quel est le prix au m² à Cormelles-le-Royal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal est de 2 463 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 319 €/m², une maison 2 667 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cormelles-le-Royal ?

Avec un loyer d'annonce de 13,62 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 319 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Cormelles-le-Royal (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cormelles-le-Royal ?

Pour un appartement de 50 m² à 115 950 €, il faut gagner environ 1 606 € net/mois (mensualité 562 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 266 700 €, il faut 3 694 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cormelles-le-Royal ?

Les frais de notaire à Cormelles-le-Royal sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 115 950 €, comptez environ 8 696 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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