Plus-Value Immobilière Cormelles-le-Royal (14)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Cormelles-le-Royal. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Cormelles-le-Royal (14)
2 391 €
Prix moyen / m²
2 241 €
Prix appart. / m²
2 483 €
Prix maison / m²
-0,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 241 €/m²)
Prix d'achat : 100 845 € — Évolution annuelle : -0,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 483 €/m²)
Prix d'achat : 223 470 € — Évolution annuelle : -0,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Cormelles-le-Royal : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Cormelles-le-Royal (14), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 391 euros/m² avec une évolution de -0,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Cormelles-le-Royal offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Cormelles-le-Royal est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le potentiel de plus-value à Cormelles-le-Royal est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Cormelles-le-Royal
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Cormelles-le-Royal ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Cormelles-le-Royal ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Cormelles-le-Royal ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Cormelles-le-Royal ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cormelles-le-Royal en 2026
La ville de Cormelles-le-Royal affiche un prix de vente médian de 2 369 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 377 habitants, la ville présente une densité de 1 533 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cormelles-le-Royal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 241 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 140 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 900 €, avec une mensualité de 1 148 € (salaire requis : 3 280 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cormelles-le-Royal | 2 369 € | stable | 5 377 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cormelles-le-Royal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 369 €) est inférieur au prix moyen (2 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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