Plus-Value Immobilière Manche (50)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Manche. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Manche ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
67 837 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Manche (50)
2 472 €
Prix moyen / m²
4 027 €
Prix appart. / m²
2 212 €
Prix maison / m²
-2,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 922 €/m²)
Prix d'achat : 86 490 € — Évolution annuelle : -2,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 212 €/m²)
Prix d'achat : 199 080 € — Évolution annuelle : -2,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Manche
20.1
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-9 892 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-18 653 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Manche
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Manche : ce qu'il faut savoir
La Manche offre un littoral immense a des prix modérés, de Granville a Cherbourg. Le département bénéficie de l
Le département Manche (50), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 472 euros/m² avec une évolution de -2,4% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 922 euros/m² et une évolution de -2,4 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Manche se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Manche est voisin de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Manche sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Manche
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Manche ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Manche ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Manche ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Manche ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Manche en 2026
Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Manche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes couvertes en Manche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Manche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.
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